集团项目
您当前的位置:k8凯发就送28首页 > 集团项目 > 代建项目

鑫岛佳苑 -2022年世界杯投注选k8凯发就送28

        位于鑫岛佳苑的西侧,鑫岛佳苑项目位于垦利县开发区路以东,规三路以南,同兴路以北,属于垦利县政府规划的约3000户大型油田集中社区之一,目前只针对油田职工销售,后期可能会公开销售,您先做个登记,一有消息立马通知您。项目占地面积约15万平,总建筑面积约22万平,容积率1.4,绿地率40%,整个小区约1000户,停车位(室内 室外)比例达到1:1,南向临近同兴路的地块暂时不做开发,做大面积绿化。共分二至三期开发,目前建设的为一期(11栋多层、4栋小高层、3栋叠拼,共452户,孤岛采油厂、鲁胜油等油田单位已报名约400户),小区规划有多层、小高层及叠拼别墅三类产品户型,满足不同客户的居住需求。

未标题-1.jpg

        周边环境:项目西北侧是植物园、西侧是民丰湖风景区,东侧邻近兴隆湿地公园(已通过省级批复的共有2个湿地公园,1个是兴隆湿地公园,位于垦利县城东南方向,1个是天宁湖湿地公园,位于垦利县城西北方向),环境优美。
 
        周边学校:距离垦利县一中1公里,距离县实验三小、实验中学0.5公里,距离胜利一中7公里,距离东营市一中9公里,属于名副其实的学区房。
 
        周边配套:项目北侧规划建设有社区服务管理中心、社区医院、农贸市场、文体活动中心等便民设施,在家门口就可以享受生活便利。
 
        周边交通:南侧有316省道,且不足1公里处可上东青高速,距离市东城区、西城区约20分钟车程,交通便利。
 
        小区主入口开向西侧的开发区路,东侧设次要出入口。规划通过一条内环路将小区有机的分为数个组团,结合道路的功能划分,在小区南侧设置中低层住宅,充分利用景观资源,在小区的中心设置中低层与多层,使建筑与景观完美结合,在小区北侧、西侧根据地形设置小高层,合理减少小高层日照阴影的不利影响,其余部分设置多层住宅,地块东北角、西北角设置小区商业,满足小区业主日常使用需求,主要景观轴线结合出入口设置贯穿整个地块,强调景观资源的均好性。
 
        小区共有三类产品:多层、小高层和叠拼。其中多层又分为:多层100型(面积区间为89-114平),多层120型(面积区间为120-133平),小高层(120 140型)、小高层(160 170型)、叠拼(230、270型)
 
        多层:(以多层100型为例)
 
        多层楼层为5 1层(地上1层为附属物层),顶层无阁楼,阳台(封闭),一层排水管(非独立),公摊系数约为(13%-16%),中间户一至四层为104平,顶层为89平,边户一至四层为114平,顶层为106平。客厅面宽:4.4-4.5米,主卧面宽:3.6-3.9米。附属物层介绍时注意每个单元车库与储藏室的比例不同,多层120型附属物全部为车库。(在介绍附属物层时,依据附属物平面图,必须点名承重柱位置)
 
        小高层:地上11层,地下1层(附属物层),一梯两户,正房与地下室比例为:1:1,没有地下停车场,阳台(非封闭),一层排水管(非独立),公摊系数约为(18%-21%),客厅面宽: 4.8-5.1米,主卧面宽:3.6-3.9米 。
 
        叠拼: 1-2层约270㎡, 3-4层约230㎡,1-2层院子面积约为:45㎡,3-4层院子面积约为30㎡,均为南院,公摊系数约为(12%)。
项目在性质上属于限价商品房,只针对油田职工销售。在价格制定上依据垦利县住建局要求,只有楼层差,没有位置、景观等价格差别。其中多层的均价为3700元/㎡,储藏室价格为2000元/㎡,车库价格为3000元/㎡;小高层均价为3800元/㎡,储藏室价格为2000元/㎡,叠拼均价为4860元/㎡,储藏室价格为2660元/㎡,车库价格为3960元/㎡。这一价格在垦利县城与其他开发楼盘相比,具有比较大的价格优势,目前垦利县多层均价约4200元/㎡,小高层均价约4300元/
 
        ◆交房标准及交房时间:
        建筑结构:采用框架结构
        外墙:外墙漆和外墙砖相结合
        内墙面:混合砂浆抹面
        窗户:多层采用塑钢窗、中空玻璃推拉窗,多层复式住宅采用断桥隔热铝合金门窗
        门:单元门为封闭对讲品牌防盗门,入户门为品牌防盗门,储藏室、设备间为简易防盗门
        采暖:采用地板辐射采暖
        一期预计2016年12月份交房,赠送太阳能。
 
        ◆产权:为大产权房,因本项目属于限价商品房,将来过户时需依据当时政策